問題一：業(yè)主為未成年人的，其如何在業(yè)主大會中行使投票權？
宋菲律師：業(yè)主未成年的，為無民事行為能力人（10周歲以下的未成年人）或者限制行為能力人（10周歲以上的未成年人）。依據住房和城鄉(xiāng)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》【建房（2009）274號，自2010年1月1日實施】第25條的規(guī)定，業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使投票權。
問題二：業(yè)主委員會任期內出現(xiàn)委員空缺的，應當如何處理？
宋菲律師：依據住房和城鄉(xiāng)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第46條的規(guī)定，業(yè)主委員會任期內，委員出現(xiàn)空缺時，應當及時補足。業(yè)主委員會委員候補辦法由業(yè)主大會決定或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會委員人數不足總數的二分之一時，應當召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。
問題三：業(yè)主委員會任期屆滿前進行換屆選舉的，是否要向房管部門進行報告？
宋菲律師：依據住房和城鄉(xiāng)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第47條的規(guī)定，業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應當組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
（根據2010年3月11日現(xiàn)場記錄整理）
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