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（桂價格函[2007]263號）
市各有關單位：
最近自治區(qū)物價局就《關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)物業(yè)服務收費管理暫行辦法的通知》（桂價格[2007]122號）所列的住宅小區(qū)物業(yè)服務成本、物業(yè)服務支出構成具體項目及物業(yè)服務收費等問題，下發(fā)了《關于物業(yè)服務收費有關問題的復函》（桂價格函[2007]263號），做進一步的解釋：
物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用管理和維護，是指負責管理范圍內供配電、給排水、電梯、消防、水泵、公共衛(wèi)生間、中央空調、公共照明等設施設備的日常維修和保養(yǎng)。由業(yè)主、使用人公有，公共設施設備和在公共性服務中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗稱為“公共能耗”，由此產生的費用為“公共能耗費”。
在通常情況下，物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行的能源消耗費用是未被列入確定物業(yè)服務收費標準的考量范圍的。因此，除物業(yè)管理合同有特別約定外，物業(yè)管理區(qū)域內的綠化、路燈照明以及電梯運行等公共設施設備和公共性服務中所發(fā)生的“公共能耗費”可列入物業(yè)成本，也可單獨按實另行分攤，分攤的辦法及小區(qū)公共性服務項目所包括的具體內容，由各市價格主管部門根據實際情況來確定。物業(yè)公司自用辦公及生活等用水、用氣、用電、應單獨設置計量表，其費用由物業(yè)公司承擔，不得向業(yè)主分攤。物業(yè)管理人員不得無償入住、占用管理區(qū)內公共房屋。
根據廣西壯族自治區(qū)物價局《關于物業(yè)服務收費有關問題的復函》（桂價格函[2007]263號）的文件精神，我市各物業(yè)公司除物業(yè)管理合同有特別約定外，物業(yè)管理區(qū)域內的綠化、路燈照明以及電梯運行等公共設施設備和公共性服務中所發(fā)生的“公共能耗費”，按實另行分攤。
南寧市物價局
二〇〇七年九月四日
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