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問題一：環(huán)衛(wèi)部門能否強制要物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主代為收取垃圾清理費？
宋菲律師：依據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定，環(huán)衛(wèi)部門等單位應(yīng)當向業(yè)主收取有關(guān)費用，經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商一致，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以受托進行代收，但是如果物業(yè)服務(wù)不同意代收的，環(huán)衛(wèi)部門無權(quán)強制要求。
問題二：普通住宅小區(qū)的電梯電費是否包括在物業(yè)服務(wù)費用里面？
宋菲律師：依據(jù)南寧市物價局《關(guān)于印發(fā)南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級及收費標準的通知》的規(guī)定，電梯電費不包括在物業(yè)服務(wù)費里面，按實際發(fā)生額進行分攤。
問題三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托向其提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目的，如何收取費用？
宋菲律師：依據(jù)《物業(yè)管理條例》第44條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目的收費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主協(xié)商確定。 |
