2008年3月21日上午9：00—12：00
糾紛1：業(yè)主沒取得房產(chǎn)證，就可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
某小區(qū)的業(yè)主在與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中，約定由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證。但個(gè)別業(yè)主以未取得房產(chǎn)證為由，拒絕向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
律師：開發(fā)商是否按商品房買賣合同的約定辦理房產(chǎn)證，與業(yè)主是否交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主說明兩者的區(qū)別，同時(shí)告知業(yè)主，如果企業(yè)通過法律途徑維權(quán)，業(yè)主敗訴后將會留下不良社會記錄，對個(gè)人社會生活造成負(fù)面影響。
糾紛2：業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)改變建筑使用性質(zhì)為由拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可否通過訴訟的方式維權(quán)？
某住宅樓改為辦公樓后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照辦公樓物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。由于開發(fā)商與業(yè)主簽訂商品房買賣合同時(shí)，未附上前期物業(yè)服務(wù)的相關(guān)條款，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)才與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同。某業(yè)主至今未辦理入住手續(xù)，并以物業(yè)服務(wù)企業(yè)改變建筑使用性質(zhì)為由拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)欲通過訴訟的方式維權(quán)。
律師：首先應(yīng)弄清該建筑的使用性質(zhì)在房產(chǎn)規(guī)劃中的表述，如表述為“商住”，則起訴時(shí)較容易取證，如表述為“住宅”則需要進(jìn)行現(xiàn)場取證，起訴過程較繁鎖。同時(shí)，由于業(yè)主未辦理入住手續(xù)，且未簽訂物業(yè)服務(wù)相關(guān)條款，在欠費(fèi)金額不大的情況下，沒有必要通過訴訟維權(quán)。
糾紛3：業(yè)主拒絕向新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否勝訴？
某物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過前期物業(yè)管理招投標(biāo)的合法途徑于2006年8月接管一小區(qū)。小區(qū)某業(yè)主已向原物業(yè)管理單位預(yù)交2006年8月至2006年12月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但排斥該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)工作，并自2007年1月起拒絕向其繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。該物業(yè)服務(wù)企業(yè)已向法院提起訴訟，由于擔(dān)心訴訟材料準(zhǔn)備不足，特地到協(xié)會請律師把關(guān)。
律師：補(bǔ)充前期物業(yè)管理招投標(biāo)的相關(guān)資料，以證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管該小區(qū)的合法性，可使物業(yè)服務(wù)企業(yè)勝訴的把握更大。
糾紛4：前期物業(yè)服務(wù)合同的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如何約定？
某物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬定了一份前期物業(yè)服務(wù)合同，但對其中一些有關(guān)違約賠償事項(xiàng)的約定尚未明晰，于是到協(xié)會請律師進(jìn)行修正。
律師：在違約賠償條款中針對違約的具體行為，確定明確的賠償標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方在發(fā)生糾紛時(shí)執(zhí)行。
糾紛5：老舊小區(qū)部分業(yè)主拒交專項(xiàng)維修資金，是否可以向法院提起訴訟？
律師：由于拒交專項(xiàng)維修資金的業(yè)主不多，如果提起訴訟反而會將事情鬧大，導(dǎo)致其他業(yè)主紛紛效仿，造成更大損失。 |
