2008年4月22日上午9：00—12：00
糾紛1：原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交預(yù)收的物業(yè)費(fèi)怎么辦？
某物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)選聘后對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理。該小區(qū)內(nèi)有100多戶業(yè)主已向原物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)交了1年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。目前原物業(yè)服務(wù)企業(yè)未向新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交該筆款項(xiàng)。
律師：新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)向業(yè)主發(fā)函或在小區(qū)內(nèi)發(fā)公告的形式，向業(yè)主說(shuō)明情況，組織業(yè)主對(duì)原物業(yè)管理單位追回該筆款項(xiàng)。
糾紛2：自建房業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，該如何處理？
某小區(qū)內(nèi)有部分房屋為業(yè)主的自建房，業(yè)主擁有土地產(chǎn)權(quán)，并認(rèn)為不需要該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理而拒交物業(yè)費(fèi)。
律師：如果該部分業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)法確定雙方之間是否有前期物業(yè)服務(wù)合同約定的關(guān)系，可通過(guò)法院給予判定。
糾紛3：業(yè)主個(gè)人安裝的中央空調(diào)屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理范疇嗎？
某商場(chǎng)的一位業(yè)主自行安裝了中央空調(diào)，并要求該物業(yè)管理處對(duì)其進(jìn)行管理。該物業(yè)管理處認(rèn)為中央空調(diào)不屬于公共物業(yè)，不予免費(fèi)管理。業(yè)主表示將起訴該物業(yè)管理處。
律師：只要物業(yè)管理處履行了物業(yè)服務(wù)合同中約定的相關(guān)職責(zé)，則不必?fù)?dān)心業(yè)主的起訴。 |
