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問題一：物業(yè)小區(qū)上下樓業(yè)主之間發(fā)生滲水糾紛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與協(xié)調(diào)，業(yè)主達(dá)成了口頭協(xié)議，但是一方卻拒絕履行，另一方是否可以業(yè)主拒絕履行協(xié)議來拒絕繳納物業(yè)費？
宋菲律師：業(yè)主之間是否履行協(xié)議是業(yè)主之間的事項，與是否應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費沒有法律上的聯(lián)系，業(yè)主不能以此來拒絕交納物業(yè)服務(wù)費。
問題二：業(yè)主未經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意而將住宅改為經(jīng)營性用房使用的，業(yè)主可以采取什么救濟(jì)措施？
宋菲律師：依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條的規(guī)定，有利害關(guān)系的業(yè)主可以請求排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失。其中有利害關(guān)系的業(yè)主包括本棟樓內(nèi)的業(yè)主和雖屬其他棟樓但能證明自己房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響的業(yè)主。 |
