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問題一：在計算業(yè)主投票權數(shù)時如何認定業(yè)主？
宋菲律師：依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第十三條的規(guī)定，依法登記取得或者根據(jù)物權法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為業(yè)主�；诜课葙I賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為業(yè)主。
問題二：對于房改房由誰交納物業(yè)專項維修資金？
宋菲律師：依據(jù)《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》第二條、第八條的規(guī)定，南寧市售后公有住房也適用該辦法并應按照下列規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金的數(shù)額為當年房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。從公有住房售房款中提取的物業(yè)專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
問題三：業(yè)主委員會應當向業(yè)主公布哪些情況和資料？
宋菲律師：依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十六條的規(guī)定，業(yè)主委員會應當向業(yè)主公布下列情況和資料：（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；（三）物業(yè)服務合同；（四）專項維修資金的籌集、使用情況；（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；（七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；（八）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。 |
