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問題一：住宅區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施的維護(hù)義務(wù)和維護(hù)費(fèi)用是否應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)？
宋菲律師：依據(jù)《消防法》第十八條的規(guī)定，住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。對(duì)于維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)，則按照物業(yè)服務(wù)合同的約定和原建設(shè)部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)規(guī)定來處理。
問題二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否每年必須委托有檢測(cè)資質(zhì)的消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測(cè)？
宋菲律師：依據(jù)《消防法》第十六條的規(guī)定，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)在內(nèi)的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測(cè)，確保完好有效，檢測(cè)記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，存檔備查，但是《消防法》規(guī)定的是單位自身的檢測(cè)義務(wù)，沒有強(qiáng)制單位必須委托有檢測(cè)資質(zhì)的消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測(cè)。是否另行委托有檢測(cè)資質(zhì)的消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身決定。
問題三：公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)是否符合法律規(guī)定？
宋菲律師：依據(jù)《消防法》第五十六條、第五十七條、第七十一條和第七十二條的規(guī)定，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)及其工作人員進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收和消防安全檢查等，不得收取費(fèi)用，不得利用消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收和消防安全檢查謀取利益。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)及其工作人員不得利用職務(wù)為用戶、建設(shè)單位指定或者變相指定消防產(chǎn)品的品牌、銷售單位或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、消防設(shè)施施工單位。任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)及其工作人員在執(zhí)法中的違法行為進(jìn)行檢舉、控告。收到檢舉、控告的機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)及時(shí)查處。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，有利用職務(wù)為用戶、建設(shè)單位指定或者變相指定消防產(chǎn)品的品牌、銷售單位或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、消防設(shè)施施工單位的，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
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