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問題一：目前南寧市房管部門下屬的物業(yè)專項維修資金的管理機(jī)構(gòu)是什么？
宋菲律師：依據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局《關(guān)于實施<南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法>有關(guān)事項的補(bǔ)充通知》（南房[2010]305號）第一條的規(guī)定，南寧市物業(yè)專項維修資金的管理機(jī)構(gòu)是南寧市物業(yè)專項維修資金管理中心。
問題二：《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（以下簡稱“《辦法》”）實施前新建物業(yè)如何交存首期物業(yè)專項維修資金？
宋菲律師：依據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局《關(guān)于實施<南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法>有關(guān)事項的補(bǔ)充通知》（南房[2010]305號）第四條的規(guī)定，在《辦法》實施前已辦理商品房預(yù)售許可、未辦理商品房現(xiàn)售備案的房屋，在通知下發(fā)之日（二〇一〇年六月二十九日）前未交付業(yè)主使用的，以棟為單位根據(jù)《辦法》第十條和第七條的規(guī)定，按照未配置電梯的55元/㎡；配置電梯的77元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)交存。
（二）在《辦法》實施前已辦理商品房預(yù)售許可、未辦理商品房現(xiàn)售備案的房屋，在通知下發(fā)之日（二〇一〇年六月二十九日）前已經(jīng)交付業(yè)主使用的，以棟為單位根據(jù)《辦法》第十條和第十五條的規(guī)定，按照20元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)交存，并應(yīng)提交以下材料：1、《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件（核原件）；2、房屋已交付使用的證明材料：（1）《房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案表》或《建筑工程竣工驗收意見書》復(fù)印件（核原件），（2）房屋交付使用公告或復(fù)印件（核原件）；3、業(yè)主收房的簽收材料復(fù)印件（核原件）；4、經(jīng)專有部分面積占該范圍內(nèi)建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意按《辦法》第十五條的標(biāo)準(zhǔn)（20元/㎡）交存的書面表決材料原件。未能提供以上材料的，根據(jù)《辦法》第十條和第七條的規(guī)定，按照未配置電梯的55元/㎡；配置電梯的77元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)交存。
問題三：《辦法》實施前已歸集的物業(yè)專項維修資金的，如果要統(tǒng)一交存到專戶管理銀行應(yīng)如何辦理？
宋菲律師：依據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局《關(guān)于實施<南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法>有關(guān)事項的補(bǔ)充通知》（南房[2010]305號）第五條的規(guī)定，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，物業(yè)專項維修資金的代管單位應(yīng)在提交下列材料后，將已歸集的物業(yè)專項維修資金，統(tǒng)一交存到專戶管理銀行：（一）專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的表決意見原件；（二）物業(yè)專項維修資金的管理賬目原件；（三）業(yè)主交存物業(yè)專項維修資金的交存統(tǒng)計情況表原件；（四）歸集物業(yè)專項維修資金的依據(jù)材料原件（合同、協(xié)議等）。
問題四：業(yè)主已經(jīng)按照規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要注意什么問題？
宋菲律師：依據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局《關(guān)于實施<南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法>有關(guān)事項的補(bǔ)充通知》（南房[2010]305號）第六條的規(guī)定，業(yè)主已按本《辦法》的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主重復(fù)收取物業(yè)專項維修資金。 |
