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2010年10月22日
問題一：建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中關(guān)于物業(yè)承接查驗的內(nèi)容約定不明確的，應(yīng)當如何處理？
宋菲律師：根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》（建房[2010]165號，2010年19月14日實施）第八條的規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當包含物業(yè)承接查驗的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)議補充。不能達成補充協(xié)議的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。。
問題二：實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當具備哪些條件？
宋菲律師：根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》第十一條的規(guī)定，實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當具備以下條件：
（一）建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；
（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；
（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；
（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；
（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；
（六）物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
問題三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)承接查驗工作要依據(jù)哪些文件材料？
宋菲律師：根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》第十二條的規(guī)定，實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件：（一）物業(yè)買賣合同；（二）臨時管理規(guī)約；（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；（四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案；（五）建設(shè)單位移交的圖紙資料；（六）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。 |
