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2011年6月22日
問題一：住宅小區(qū)業(yè)主委員會的成員要符合什么條件？
宋菲律師：依據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力，高中以上文化程度；（二）遵紀(jì)守法；（三）模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理費用、專項維修資金等；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強；（五）具有必要的工作時間和組織能力；（六）未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及下屬企業(yè)內(nèi)任職。
問題二：住宅小區(qū)業(yè)主大會作出的決定是否要通知業(yè)主委員會？
宋菲律師：依據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會，并認真聽取社區(qū)居民委員會的建議。
問題三：業(yè)主委員會是否有將業(yè)主大會不延續(xù)物業(yè)服務(wù)合同的決定書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)？
宋菲律師：業(yè)主委員會有該義務(wù)，依據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期滿的90日前，組織召開業(yè)主大會作出是否延續(xù)物業(yè)服務(wù)合同的決定，并在合同期滿30日前將決定書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
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