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5月22日上午9：00—12：00
糾紛1：樓上漏水，但業(yè)主不配合整改，可否起訴？
小區(qū)的房屋已過(guò)保修期，某樓層出現(xiàn)漏水，而且樓上一用水就漏到樓下，但業(yè)主不配合改工作，影響了樓下業(yè)主的正常生活。
律師：由于已過(guò)保修期，樓上的業(yè)主應(yīng)負(fù)全責(zé)，但如提起訴訟，所花費(fèi)的時(shí)間成本不值提，效果也不大，還造成鄰里不和，最好通過(guò)協(xié)商解決
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糾紛2：某小區(qū)違規(guī)成立業(yè)委會(huì)，且該業(yè)委會(huì)妨礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常工作，并提出另聘物業(yè)，如何處理？
律師：1、與業(yè)主交流，做宣傳，告知業(yè)主該業(yè)委會(huì)是違規(guī)成立的，重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)該按規(guī)定進(jìn)行。2、由于目前該業(yè)委會(huì)即將換屆，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可推薦配合企業(yè)工作的業(yè)主參加競(jìng)選。3、到房產(chǎn)局反映該業(yè)委會(huì)的違規(guī)情況，由行政部門(mén)進(jìn)行處理。4、向法院起訴業(yè)委會(huì)的合同侵權(quán)行為。
糾紛3：某物業(yè)區(qū)域內(nèi)有部分房屋為自建房，其業(yè)主認(rèn)為不需要物業(yè)公司管理，拒交物業(yè)費(fèi)，如何處理？
律師：由于該部分房屋在物業(yè)區(qū)域規(guī)劃內(nèi)，同樣受到前期物業(yè)服務(wù)合同的約束，物業(yè)公司有義務(wù)提供服務(wù)，該部分房屋的業(yè)主也有義務(wù)交納物業(yè)費(fèi)。目前關(guān)鍵問(wèn)題是解決規(guī)劃區(qū)域的劃分問(wèn)題�？梢缘椒慨a(chǎn)局將自建房劃出規(guī)劃外，也可到法院要求判定自建房是否在規(guī)劃內(nèi)，如法院判定該自建房在規(guī)劃內(nèi)，則可通過(guò)法院強(qiáng)制業(yè)主履行合同約定，交納物業(yè)費(fèi)。
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