6月11日上午9：00—12：00
糾紛1：法院執(zhí)行力不強(qiáng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何維權(quán)？
某物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴欠費(fèi)的業(yè)主，并取得了勝訴。但該業(yè)主提出抗訴后，法院即不受理也不執(zhí)行判決，致使物業(yè)服務(wù)企業(yè)難以維權(quán)。
律師：通過南寧市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、主管部門、城區(qū)政府與法院溝通，使法院加強(qiáng)執(zhí)行力度。
糾紛2：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋后，所欠的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由誰承擔(dān)？
律師：應(yīng)當(dāng)向房屋原來的業(yè)主追回所欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并注意收集以下證據(jù)：房產(chǎn)證、物業(yè)服務(wù)合同以及交費(fèi)截止日期的憑證。
糾紛3：業(yè)主未辦按揭，物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)？
某購(gòu)房者向開發(fā)商支付1萬元的首付后，一直未辦理按揭手續(xù)，且未與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。開發(fā)商也未對(duì)此房產(chǎn)另作處理。物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)？
律師：由于購(gòu)房者與開發(fā)商未簽訂商品房買賣合同，可依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定向開發(fā)商收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
糾紛4：房屋長(zhǎng)期丟空，業(yè)主聯(lián)系不上，如何避免超過訴訟時(shí)效？
律師：可通過“公告送達(dá)”的方式處理。即通過公告方式送達(dá)起訴書、出庭通知、傳票等。公告方式：可以在法院的公告欄、受送達(dá)人原住所地張貼公告，也可以在報(bào)紙上刊登公告；對(duì)公告送達(dá)方式有特殊要求的，應(yīng)按要求的方式進(jìn)行公告。公告期滿，即視為送達(dá)。但“公告送達(dá)”花費(fèi)的時(shí)間較長(zhǎng)，費(fèi)用也較大。另外，可通過快遞的方式寄送催款通知，在快遞單證上寫明具體催款內(nèi)容，并留存作為訴訟依據(jù)。
糾紛5：怎樣保留經(jīng)營(yíng)服務(wù)權(quán)？
某物業(yè)包括商場(chǎng)物業(yè)和住宅物業(yè)。其物業(yè)服務(wù)企業(yè)除向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)外，還提供招租、活動(dòng)策劃等輔助經(jīng)營(yíng)服務(wù)。由于業(yè)主委員會(huì)即將成立，并計(jì)劃重新聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。為了能夠繼續(xù)為提供招租、活動(dòng)策劃等輔助經(jīng)營(yíng)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)怎樣運(yùn)作？
律師：由于該物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的輔助經(jīng)營(yíng)服務(wù)依附于物業(yè)，如果業(yè)委會(huì)成立后由其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)，則不便于該物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展輔助經(jīng)營(yíng)服務(wù)。因此最好是爭(zhēng)取競(jìng)聘為該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)管理單位。如果未競(jìng)聘成功，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)可與業(yè)委會(huì)簽訂委托合同，明確具體的委托事宜。 |
