2011年11月11日
問題一：物業(yè)小區(qū)是否一定要成立業(yè)主大會呢？
宋菲律師：不一定都要成立業(yè)主大會，依據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責�！�
問題二：物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)約主要規(guī)定什么內(nèi)容？
宋菲律師：依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，管理規(guī)約應當對下列主要事項作出規(guī)定：（一）物業(yè)的使用、維護、管理；（二）專項維修資金的籌集、管理和使用；（三）物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配；（四）業(yè)主共同利益的維護；（五）業(yè)主共同管理權(quán)的行使；（六）業(yè)主應盡的義務；（七）違反管理規(guī)約應當承擔的責任。
問題三：業(yè)主大會的議事規(guī)則主要規(guī)定什么內(nèi)容？
宋菲律師：依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則應當對下列主要事項作出規(guī)定：（一）業(yè)主大會名稱及相應的物業(yè)管理區(qū)域；（二）業(yè)主委員會的職責；（三）業(yè)主委員會議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會會議召開的形式、時間和議事方式；（五）業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法；（六）業(yè)主代表的產(chǎn)生方式；（七）業(yè)主大會會議的表決程序；（八）業(yè)主委員會委員的資格、人數(shù)和任期等；（九）業(yè)主委員會換屆程序、補選辦法等；（十）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、使用和管理；（十一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用和管理。 |
