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2008年7月11日（星期五）上午9：00—12：00
糾紛1：開發(fā)商遺留問題難以解決，業(yè)主與開發(fā)商之間的糾紛導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法正常開展工作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否單方解除前期物業(yè)服務(wù)合同？
因開發(fā)商延期交房，工程質(zhì)量存在問題，擅自改變配電房建設(shè)規(guī)劃等問題難以解決，業(yè)主與開發(fā)商之間矛盾激化，影響物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常工作。在開發(fā)商不同意給予補(bǔ)貼，業(yè)主也不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否單方解除與開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同？解除合同后可否將相關(guān)資料移交給業(yè)主代表？可否用公共維修資金沖抵業(yè)主所欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
律師：可以提前終止合同，建議在提前告知開發(fā)商，并注意保存證據(jù)，完善交接手續(xù)。在未成立業(yè)主大會之前，應(yīng)將相關(guān)資料移交給開發(fā)商，不能移交給業(yè)主代表。不能用公共維修資金沖抵業(yè)主所欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，而應(yīng)將公共維修資金余額退還業(yè)主本人。 |
