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2008年8月11日（星期一）上午9：00—12：00
糾紛1：業(yè)主違規(guī)裝修現象難以管理，如何應對？
律師：建議開發(fā)商與業(yè)主簽訂《商品房購銷合同》時，增加關于房屋裝修的附加條款，并在《業(yè)主臨時管理規(guī)約》中也約定相關事項。當業(yè)主違規(guī)裝修時，及時通知業(yè)主立即恢復原狀，并上報房產局下屬的房屋監(jiān)察大隊進行處理。
糾紛2：業(yè)主欠費情況嚴重，物業(yè)服務企業(yè)可否撤出該小區(qū)？
部分回遷戶業(yè)主欠費情況嚴重，物業(yè)服務企業(yè)起訴后雖勝訴，但因該部分業(yè)主無財產可抵銷債務，致使物業(yè)服務企業(yè)無法正常經營。在業(yè)方委員會尚未成立的情況下，物業(yè)服務企業(yè)撤出該小區(qū)是否違約？撤離后，向業(yè)主預收的水電周轉金可否用來沖抵業(yè)主欠費？
律師：如果業(yè)主不履行合同，在物業(yè)服務企業(yè)通過訴訟仍不能解決問題時，物業(yè)服務企業(yè)有權撤出該小區(qū)。建議以后在簽署物業(yè)服務合同時，加上此項條款。撤離后，預收的水電周轉金可用來沖抵業(yè)主欠費，但需在小公示告知業(yè)主。
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