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2008年9月22日（星期一）9：00—12：00
糾紛1：物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出管理項(xiàng)目，可否用公共維修資金沖抵業(yè)主所欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
劉律師：公共維修資金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)性質(zhì)不一樣，是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造資金，建議不用于沖抵業(yè)主所欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
糾紛2：物業(yè)服務(wù)企業(yè)受委托對(duì)某“房改房”小區(qū)進(jìn)行管理，部分業(yè)主不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是否可上訴？
劉律師：可以上訴，但應(yīng)當(dāng)考慮訴訟的風(fēng)險(xiǎn)，如果委托人的委托是無效的，則可能會(huì)敗訴。
糾紛3：物業(yè)服務(wù)企業(yè)將管理項(xiàng)目內(nèi)的游泳池外包給其他相關(guān)單位管理，現(xiàn)有一名小孩在小區(qū)內(nèi)游泳池溺水死亡，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任？
劉律師：如果外包管理的相關(guān)單位具有相應(yīng)的游泳池管理資質(zhì)，且在合同中明確了雙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，則不需承擔(dān)責(zé)任。 |
