問(wèn)題一：住宅小區(qū)的道路發(fā)生交通事故，應(yīng)如何處理？
律師：首先要確定該小區(qū)屬于封閉式小區(qū)還是開(kāi)放式小區(qū)，開(kāi)放式小區(qū)的道路通�？烧J(rèn)定為交通道路，發(fā)生交通事故由交警按程序處理；而封閉式小區(qū)由于不允許社會(huì)車輛進(jìn)入，因此發(fā)生的車禍不應(yīng)認(rèn)定為交通事故，若向交警報(bào)案，則交警會(huì)依據(jù)《道路交通安全法》第七十七條的規(guī)定：“車輛在道路以外通行時(shí)發(fā)生的事故，公安機(jī)關(guān)交通管理部門接到報(bào)案的，參照本法有關(guān)規(guī)定辦理”，按照交通事故的程序處理，除此方式外，當(dāng)事人可通過(guò)協(xié)商方式解決，或請(qǐng)求社區(qū)邀請(qǐng)已參加勘察現(xiàn)場(chǎng)的公安干警到場(chǎng)，比照有關(guān)道路交通法規(guī)配合社區(qū)管委會(huì)進(jìn)行處理，若上述方式都沒(méi)能解決，則當(dāng)事人可以以損害賠償為由，向法院提起訴訟。
問(wèn)題二：有業(yè)主反映房屋內(nèi)有滲水現(xiàn)象，經(jīng)物業(yè)公司的工程人員檢查，發(fā)現(xiàn)是樓上業(yè)主裝修導(dǎo)致的，經(jīng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)，業(yè)主雙方未能達(dá)成協(xié)議，受損業(yè)主是否可以起訴物業(yè)公司要求賠償？
律師：樓上業(yè)主因裝修不慎導(dǎo)致墻體滲水，是基于侵犯行為而產(chǎn)生的侵權(quán)法律關(guān)系，樓上業(yè)主的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致樓下業(yè)主的房屋受損，該行為已經(jīng)構(gòu)成對(duì)樓下業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)利的侵犯，樓下業(yè)主可以要求其承擔(dān)損害賠償責(zé)任；而物業(yè)公司在本糾紛中，僅僅是從中協(xié)調(diào)糾紛，并沒(méi)有強(qiáng)制要求業(yè)主賠付的權(quán)力以及相應(yīng)的義務(wù)，因此物業(yè)公司不需要對(duì)此進(jìn)行賠償。 |
