問題一：鄭某購買了一套新樓盤的房子，與開發(fā)商簽訂了購房合同并按約付款，但在交房時不認(rèn)可物業(yè)管理協(xié)議中某些內(nèi)容，不肯簽物業(yè)合同，物業(yè)能否不交鑰匙給鄭某？
律師：不可以。業(yè)主購房時與開發(fā)商簽訂了購房合同，并如約付款，已經(jīng)完成了合同義務(wù)，在此情況下，開發(fā)商按照合同的規(guī)定要履行交房義務(wù)，這與物業(yè)公司沒有法律關(guān)系，與是否簽訂物業(yè)合同也沒有關(guān)系，若物業(yè)公司拒不交鑰匙，會導(dǎo)致開發(fā)商對業(yè)主違約，業(yè)主可以起訴到法院要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并要求物業(yè)公司完成交房手續(xù)。
問題二：某小區(qū)有1000多套房，其中有100套未售出，為了搞好物業(yè)工作，召開了業(yè)主大會，并選出了業(yè)委會委員，選舉結(jié)束后部分業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商將未出售的100套房屋計算為自己的投票權(quán)，侵犯了業(yè)主的權(quán)利，堅決反對，物業(yè)該如何處理？
律師：根據(jù)物權(quán)法的建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，建筑物區(qū)分所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得，開發(fā)商將房屋建好，就是原始取得建筑物區(qū)分所有權(quán)，即自然而然的成為業(yè)主，因此既然這100套房屋未售出，那開發(fā)商仍然是這些房屋的業(yè)主，自然擁有相應(yīng)的表決權(quán)，并未侵犯業(yè)主權(quán)利。這部分業(yè)主之所以反對，是因為并不知道其中道理及相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)公司可以對該業(yè)主進行說明，讓其明白開發(fā)商享有相應(yīng)的業(yè)主權(quán)利即可。
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