2022年2月22日
問題一：小區(qū)內(nèi)高樓墜物砸到小區(qū)外停放的車輛，車主找到物業(yè)要求賠償損失，物業(yè)是否需要承擔(dān)責(zé)任？
律師：先要確定墜物是來自高層業(yè)主還是高樓墻體的脫落，若是高層業(yè)主的丟棄物，則根據(jù)我國法律規(guī)定，該業(yè)主需承擔(dān)賠償責(zé)任；若是高樓的墻體脫落導(dǎo)致，由于樓面等公共部分是由物業(yè)進(jìn)行管理維護(hù)的，因物業(yè)疏于管理修繕，以致墻體脫落砸損車輛，所以物業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任，若是樓房的質(zhì)量問題，那么建設(shè)方也需承擔(dān)責(zé)任。
問題二：小區(qū)樓房都有架空層，物業(yè)能否將閑置的架空層出租給他人，收取租金？
律師：根據(jù)我國物業(yè)法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)業(yè)主全體共有，物業(yè)僅僅是依據(jù)合同對小區(qū)進(jìn)行管理，對業(yè)主共有的區(qū)域并無處分權(quán)，若物業(yè)要出租架空層，則應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會，由業(yè)主大會決定是否出租，并且所得租金屬于業(yè)主所有，由業(yè)主大會一并決定租金的用途。 |
