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——記第23期“法律顧問咨詢服務(wù)日”
因3月22日逢周末，我會(huì)會(huì)員服務(wù)中心于3月20日上午開設(shè)了第23期“法律顧問咨詢服務(wù)日”。隨著活動(dòng)的深入開展，活動(dòng)影響逐漸擴(kuò)大，越來越多的會(huì)員積極參與了進(jìn)來，來人來電來函不斷，向宋律師提出了各類法律實(shí)務(wù)問題。宋律師也是耐心聆聽，據(jù)法釋疑，并搜集整理典型問題，專門研究處理。
本期咨詢服務(wù)日中，金裕豐物業(yè)公司代表針對能否通過停水?dāng)嚯姷姆绞教幚順I(yè)主欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題，專門向宋律師作了咨詢。宋律師認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不屬于小區(qū)內(nèi)的供水供電人，其不享有停水停電權(quán)。在物業(yè)服務(wù)合同中，雙方即使約定在業(yè)主欠費(fèi)情況下，賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以停水停電權(quán)，也顯然侵犯了供水供電人的權(quán)利。在合同法上，這屬于涉及第三人的合同條款。這種條款一般應(yīng)經(jīng)第三人即供水供電人同意，否則，即為無效條款。需要提醒的是，盡管物業(yè)服務(wù)企業(yè)的做法可能是無奈之舉，但卻是欠妥的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法或依據(jù)合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。宋律師建議，企業(yè)在催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的過程中，應(yīng)堅(jiān)持依法按約催收，協(xié)商調(diào)解為輔；必要時(shí)可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第十七章的督促程序相關(guān)規(guī)定向人民法院申請支付令要求欠費(fèi)業(yè)主清償債務(wù)；甚至提起訴訟，將人民法院的支付令或者訴狀、判決書等法律文書予以公示，這也將無形增加欠費(fèi)業(yè)主的社會(huì)輿論壓力并警醒其他業(yè)主。
隨后，金裕豐物業(yè)公司代表還談到了關(guān)于續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同問題。宋律師聽后，認(rèn)為依據(jù)《合同法》第二章三十六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同期滿后，雙方雖未采用書面形式訂立新的物業(yè)服務(wù)合同，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)履行主要義務(wù)的，且業(yè)主接受了的，該合同成立。因此，業(yè)主不能以沒有與企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同為由拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
此外，其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表也來訪或致電，詢問了關(guān)于“小土地證”辦理、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳納等問題。宋律師梳理思路，悉心解答。一、建議購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)即與開發(fā)商就“小土地證”辦理事宜事先約定，有約從約，依法維權(quán)；二、《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》將于近期公布，各方均可參照該法辦理相關(guān)事宜。……
“法律顧問咨詢服務(wù)日”的活動(dòng)時(shí)間稍縱即逝，其余仍然在等候咨詢的代表，頻頻看表。為努力提供細(xì)致周到的服務(wù)，我會(huì)已將各代表所需咨詢的問題記錄在案，待律師整理回答后便反饋給各單位，盡力在滿足各會(huì)員單位需求的同時(shí)，不斷完善會(huì)員服務(wù)中心的服務(wù)工作。 |
