2022年6月13日
問題一：業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)多年，是否超過訴訟時(shí)效，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)如何保證自己的權(quán)益？
律師：根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。物業(yè)公司對于長年拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在訴訟時(shí)效期內(nèi)起訴之法院，積極維護(hù)自己的合法權(quán)益；確實(shí)不方便起訴的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)催交，并保存好相關(guān)證據(jù)，催討拖欠物業(yè)費(fèi)的行為可以使訴訟時(shí)效中斷并重新計(jì)算。若已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，又沒有進(jìn)行過催收，是否還能起訴到法院？還是可以的，超過訴訟時(shí)效并不是剝奪起訴的權(quán)利，只要在法庭上對方未提出訴訟時(shí)效的抗辯，法院不會主動以超過訴訟時(shí)效為由判決物業(yè)公司敗訴。因此，一定要積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。
問題二：業(yè)主在小區(qū)內(nèi)被毆打，物業(yè)是否有責(zé)任？
律師：根據(jù)我國物業(yè)管理相關(guān)法律的法律規(guī)定，物業(yè)是否有責(zé)任需要看簽訂的物業(yè)合同中對安保是否有特殊約定，如物業(yè)公司承擔(dān)保安職責(zé)，保障業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全等，若有特殊規(guī)定，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)被毆打，物業(yè)公司有義務(wù)制止暴行，保護(hù)業(yè)主不受侵害；若無特殊規(guī)定，則物業(yè)公司對業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全只有一般性義務(wù)，即發(fā)現(xiàn)業(yè)主被毆打，物業(yè)人員應(yīng)進(jìn)行勸阻并及時(shí)報(bào)警，若勸阻無果，業(yè)主仍被打傷，則物業(yè)沒有責(zé)任，主要責(zé)任還是在侵害人。 |
