2022年6月22日
問(wèn)題一：夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)只登記一個(gè)業(yè)主，在產(chǎn)權(quán)登記人出具相關(guān)證明材料的情況下，夫妻另一方是否也可以以自己的名義參加業(yè)主大會(huì)、參選業(yè)主委員會(huì)等活動(dòng)？
律師：我國(guó)《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定已明確“業(yè)主”的范圍，即不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。因此，業(yè)主以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的所有權(quán)為準(zhǔn)。
問(wèn)題二：《民法典》實(shí)施以后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》是否能繼續(xù)適用？
律師：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》尚未廢止，除與《民法典》規(guī)定不一致的條款以《民法典》為準(zhǔn)之外，其他規(guī)定仍繼續(xù)適用。 |
