2022年7月11日
問題一：業(yè)主委員會(huì)委員是否要是本小區(qū)業(yè)主？
律師：根據(jù)我市及《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件:
(一) 具有完全民事行為能力;
(二) 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);
(三) 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù);
(四) 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔;
(五) 具有一定的組織能力;
(六) 具備必要的工作時(shí)間。
問題二：業(yè)主在裝修房屋時(shí)，能否擅自更改房屋結(jié)構(gòu)、增設(shè)門窗？
律師：根據(jù)我市的物業(yè)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主在房屋使用過程中，不得擅自從事下列行為：（一）拆除或者部分拆除具有承重作用的房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板等構(gòu)件；（二）在承重墻上增設(shè)門窗或者擴(kuò)大承重墻原有的門窗洞口尺寸；（三）在懸挑陽臺(tái)挑梁部位的墻體或者懸挑樓梯的承重墻上開鑿洞口；（四）在非承重外墻上增設(shè)門窗；（五）改變房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途；（六）超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面、屋面、陽臺(tái)荷載；（七）將沒有防水功能的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房；（八）挖掘房屋地下基礎(chǔ)，建設(shè)地下設(shè)施或者降低房屋室內(nèi)地坪標(biāo)高；（九）拆改房屋共用部位；（十）安裝影響房屋結(jié)構(gòu)安全的設(shè)施和設(shè)備；（十一）拆改學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、文化娛樂場(chǎng)館、車站、商場(chǎng)、賓館、飯店等公共場(chǎng)所用房中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)；（十二）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他危及房屋使用安全的行為。 |
