2022年7月22日
問題一：物業(yè)應(yīng)當(dāng)如何管理住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金？
律師：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為了便于管理住宅公共維修基金，管委會(huì)應(yīng)當(dāng)依"專戶存儲(chǔ)，專款專用，按幢設(shè)賬，核算到戶"的原則進(jìn)行管理，許多老舊小區(qū)的公共維修基金都是同一賬戶管理，今后應(yīng)當(dāng)盡量分開存儲(chǔ)，每幢樓單獨(dú)設(shè)立賬戶，便于管理和使用，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，住宅樓房?jī)?nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該幢住宅樓房?jī)?nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)�，每幢樓有�?dú)立賬戶則會(huì)更便于申請(qǐng)維修基金的使用。
問題二：公共維修基金可以使用在哪些方面？
律師：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程，即除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市自然資源局及其他部門頒布的規(guī)范為準(zhǔn)。例如住宅樓的外墻脫落需要整體修補(bǔ)、樓頂墻體漏水需要重新鋪設(shè)地板及防漏設(shè)施等等，但要注意的是必須是在保修期滿后的維修工程，若在保修期內(nèi)，則有相應(yīng)的保修主體負(fù)責(zé)出資維修。 |
