2022年10月11日
問(wèn)題一：前期物業(yè)服務(wù)合同是否有期限，未到期限能否與業(yè)委會(huì)簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同？
律師：根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，期限一般不超過(guò)五年；期限未滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
問(wèn)題二：前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)，物業(yè)公司繼續(xù)提供服務(wù)，能否繼續(xù)管理小區(qū)并收取物業(yè)費(fèi)？
律師：根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)前九十日，由業(yè)主依法共同決定是否續(xù)聘；前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)，業(yè)主沒(méi)有依法共同作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人仍按照原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)提供服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，物業(yè)服務(wù)人可以收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但是服務(wù)期限變更為不定期，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同。 |
