2022年10月21日
問題一：頂層業(yè)主自己花錢改造樓頂，主張歸自己使用，是否合理？
律師：根據(jù)我國(guó)《民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。樓頂不屬于專有部分，不在業(yè)主的個(gè)人產(chǎn)權(quán)范圍，因此即使業(yè)主自行花錢建設(shè)改造，也不能主張獨(dú)享樓頂。
問題二：業(yè)主能否以不使用樓頂露臺(tái)為由，要求減少相應(yīng)部分的物業(yè)費(fèi)？
律師：根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，業(yè)主對(duì)樓頂露臺(tái)部分享有共有和共同管理的權(quán)利，同時(shí)業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。因此業(yè)主不能以不使用為由拒絕交納相關(guān)的物業(yè)費(fèi)。 |
