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2009年5月11日星期一開設(shè)（以下問(wèn)答根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)記錄整理）
問(wèn)題一：樓上業(yè)主擅自改變房屋設(shè)計(jì)功能導(dǎo)致房屋漏水，物業(yè)是否承擔(dān)連帶責(zé)任？
宋菲律師：物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為受托實(shí)施物業(yè)管理的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行相應(yīng)的管理義務(wù)。但是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不是行政管理機(jī)關(guān)，不具有行政權(quán)力，如果已經(jīng)履行了相應(yīng)的告知和管理義務(wù)，則不承擔(dān)連帶責(zé)任。
問(wèn)題二：小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)該符合什么條件？
宋菲律師：業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力，高中以上文化程度；
（二）遵紀(jì)守法；
（三）模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金等；
（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)；
（五）具有必要的工作時(shí)間和組織能力；
（六）未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及下屬企業(yè)內(nèi)任職。
問(wèn)題三：前期物業(yè)服務(wù)合同在什么情況下終止？
宋菲律師：前期物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)合同期限有約定的，約定期限到時(shí)合同終止；如果前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿但業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同也終止。 |
