2023年3月13日
問題一：物業(yè)公司入駐小區(qū)時(shí)，前物業(yè)公司以業(yè)主仍拖欠其物業(yè)費(fèi)未結(jié)清為由拒絕交接材料，這樣合理嗎，該怎么處理？
律師：這樣不合理，根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，原物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)、對業(yè)主共同決定有異議、與業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)有其他糾紛等為由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務(wù)人進(jìn)場服務(wù)。原物業(yè)服務(wù)人拒不移交前款事項(xiàng)或者拒絕退出物業(yè)管理區(qū)域的，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主可以向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報(bào)告，并可以向轄區(qū)公安派出所請求協(xié)助，或者提起訴訟，要求原物業(yè)服務(wù)人移交前款事項(xiàng)并退出物業(yè)管理區(qū)域；原物業(yè)服務(wù)人有破壞設(shè)施設(shè)備、毀壞賬冊等違法行為的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。
問題二：業(yè)主出售房屋時(shí)，仍欠有物業(yè)費(fèi)未交，業(yè)主與買方協(xié)商由買方來交清物業(yè)費(fèi)，房屋過戶后新業(yè)主也不愿補(bǔ)交之前業(yè)主拖欠的部分，該如何解決？
律師：根據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人結(jié)清物業(yè)費(fèi)；未結(jié)清的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)費(fèi)的結(jié)算作出約定，并告知物業(yè)服務(wù)人；約定由買受方支付的，業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任。因此物業(yè)公司可以將兩位業(yè)主一并起訴，要求支付拖欠的物業(yè)費(fèi)用。 |
