2023年4月11日
問(wèn)題一：業(yè)主私自將房間改成廚房，改造過(guò)程中發(fā)生滲水，導(dǎo)致與樓下業(yè)主產(chǎn)生糾紛，物業(yè)該怎么處理？
律師：物業(yè)可以制止該業(yè)主繼續(xù)改造，并告知樓下業(yè)主可要求樓上業(yè)主賠償損失。根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止將房間或者陽(yáng)臺(tái)改造成衛(wèi)生間、廚房，當(dāng)發(fā)生前述行為時(shí)，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報(bào)、勸阻、制止；勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府接到報(bào)告并在調(diào)查、了解情況后按照法定權(quán)限予以依法處置；超出權(quán)限范圍的，分別通知人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源（城鄉(xiāng)規(guī)劃）、公安、消防救援、城市管理綜合行政執(zhí)法等主管部門到場(chǎng)依法處置。行為人的行為給其他業(yè)主和物業(yè)使用人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
問(wèn)題二：除上述情況外，業(yè)主、物業(yè)使用人還有哪些行為是禁止的？
律師：根據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
(一)損壞、擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；
(二)將房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房；
(三)侵占、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；
(四)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，毀壞綠化植物和綠化設(shè)施；
(五)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物、障礙物，破壞或者擅自改變房屋外觀；
(六)違反安全管理規(guī)定生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存易燃、易爆、劇毒、腐蝕性、放射性等危險(xiǎn)物品；
(七)擅自架設(shè)電線、電纜；
(八)從建筑物中拋擲物品；
(九)隨意棄置垃圾，將有毒有害廢液排入城鎮(zhèn)污水收集管網(wǎng)，露天燒烤，露天焚燒產(chǎn)生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)；
(十)擅自排放超過(guò)國(guó)家環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；
(十一)占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道、消防車登高操作場(chǎng)地，損壞消防、人民防空設(shè)施及器材；
(十二)違反法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約飼養(yǎng)動(dòng)物；
十三法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約禁止的其他行為。 |
