2023年5月11日
問題一：第一期樓盤未建設專門的物業(yè)服務用房，能否使用普通房屋暫時代替？
律師：可以的，根據(jù)《廣西物業(yè)管理條例》的規(guī)定，分期建設的物業(yè)，前期未配置足額物業(yè)服務用房的，建設單位應當在前期物業(yè)服務合同備案時劃出相應面積的房屋，臨時替代物業(yè)服務用房。臨時替代物業(yè)服務用房不能抵押、轉讓。物業(yè)服務用房配置達到規(guī)定標準后，解除對臨時替代物業(yè)服務用房的抵押、轉讓限制。
問題二：開發(fā)商私自在銷售房屋時向買房者承諾可以減免交付后首年的物業(yè)費，導致現(xiàn)在業(yè)主拒絕交付物業(yè)費，開發(fā)商的行為是否合理？
律師：不合理，根據(jù)《廣西物業(yè)管理條例》的規(guī)定，建設單位出售物業(yè)時，不得承諾或者代物業(yè)服務人承諾或者約定減免物業(yè)費。自前期物業(yè)服務合同簽訂之日至物業(yè)交付使用之日發(fā)生的前期物業(yè)費，由建設單位承擔；自物業(yè)交付使用之日至前期物業(yè)服務合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)費，由建設單位和買受人按照物業(yè)買賣合同的約定承擔。若開發(fā)商私自承諾減免物業(yè)費，可以要求開發(fā)商承擔此部分的物業(yè)費。 |
