2023年5月22日
問題一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在項(xiàng)目上設(shè)置了項(xiàng)目印章，但沒有在公安部門備案，項(xiàng)目印章用于對(duì)本項(xiàng)目的業(yè)主催費(fèi)是否具有法律效力？
律師：企業(yè)可以在單位公章之外設(shè)置其他專用印章。印章在公安部門進(jìn)行備案是政府部門行政管理的手段，未備案不影響其民事法律效力，項(xiàng)目印章在項(xiàng)目上使用具有法律效力。企業(yè)也應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目印章的各項(xiàng)管理工作，避免擅自使用項(xiàng)目印章對(duì)企業(yè)的不利影響。
問題二：居民委員會(huì)是否可以在一定情況下代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)？
律師：按照住建部的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣住建部門或者街道辦事處應(yīng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。 |
