2023年6月26日
問題一：業(yè)主私自將樓頂改造成健身房，業(yè)委會查看后想讓物業(yè)與業(yè)主協商將健身房開發(fā)，變成公用，物業(yè)該如何處理？
律師：物業(yè)單位應該拒絕業(yè)委會的要求，根據《廣西物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內禁止違法搭建建筑物、構筑物、障礙物，破壞或者擅自改變房屋外觀，物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生前述行為時，物業(yè)服務人、業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人有權投訴、舉報、勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應當及時報告街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府接到報告并在調查、了解情況后按照法定權限予以依法處置;超出權限范圍的，分別通知人民政府住房城鄉(xiāng)建設、自然資源(城鄉(xiāng)規(guī)劃)、公安、消防救援、城市管理綜合行政執(zhí)法等主管部門到場依法處置。行為人的行為給其他業(yè)主和物業(yè)使用人造成損害的，依法承擔賠償責任。因此，物業(yè)應該拒絕業(yè)委會的要求，告知其相關的法律規(guī)定。
問題二：小區(qū)公共收益的經營管理成本最多可以扣除多少？
律師：根據《廣西物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，公共收益是指公共收入在扣除適當的經營管理成本后的凈收入。業(yè)主大會成立前扣除的比例不得超過公共收入的百分之三十，業(yè)主大會成立后的扣除比例由業(yè)主大會決定。 |
