2023年7月17日
問題一：小區(qū)外墻脫落，想使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修，但是小區(qū)沒有業(yè)委會(huì)，業(yè)主又不同意使用，該如何解決？
律師：根據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，發(fā)生下列嚴(yán)重影響物業(yè)正常使用的緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行緊急維修、更新、改造的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制定維修、更新、改造的方案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告：
（一）水泵、水箱（池）發(fā)生故障，影響正常使用的；
�。ǘ╇娞莅l(fā)生故障，電梯專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書要求停運(yùn)的；
�。ㄈ┩鈮γ�、建筑附屬構(gòu)件有脫落危險(xiǎn)，有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定文件的；
（四）屋頂或者外墻滲漏，嚴(yán)重影響房屋使用，有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定文件的；
（五）專用給排水設(shè)施坍塌、堵塞、爆裂的；
�。┫涝O(shè)施和消防器材缺失、破損嚴(yán)重，危及公共安全，消防救援機(jī)構(gòu)出具整改通知書的；
�。ㄆ撸┢渌o急情況。
以上緊急情況的維修，可以按特殊程序使用專項(xiàng)維修資金，不再需要三分之二的業(yè)主投票。
問題二：上述緊急情況發(fā)生時(shí)，該如何使用專項(xiàng)維修資金？
律師：根據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，前款規(guī)定的維修、更新、改造事項(xiàng)不屬于工程質(zhì)量保修范圍，需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照下列規(guī)定辦理：
�。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料向物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申報(bào)。管理機(jī)構(gòu)收到申報(bào)后五個(gè)工作日內(nèi)按照相關(guān)程序?qū)徍送�，在物業(yè)專項(xiàng)維修資金中直接列支；
�。ǘI(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)專項(xiàng)維修資金由人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管的，物業(yè)服務(wù)人或者業(yè)主自行管理的執(zhí)行人持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意后，向物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申報(bào)，管理機(jī)構(gòu)收到申報(bào)后五個(gè)工作日內(nèi)按照相關(guān)程序?qū)徍送�，在物業(yè)專項(xiàng)維修資金中直接列支；
�。ㄈI(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，物業(yè)服務(wù)人或者業(yè)主自行管理的執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)，在物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支；
�。ㄋ模I(yè)主委員會(huì)未在七日內(nèi)審核同意，且已出現(xiàn)影響房屋正常使用或者人身財(cái)產(chǎn)安全情形的，縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以組織代為維修，物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)按照相關(guān)程序?qū)徍送夂�，在物業(yè)專項(xiàng)維修資金中直接列支。
物業(yè)服務(wù)人先行墊付緊急維修、更新、改造費(fèi)用的，可以在工程竣工驗(yàn)收合格后，按規(guī)定辦理核銷手續(xù) |
