2023年11月13日
問題一：業(yè)主停車在小區(qū)內(nèi)，并支付停車費，物業(yè)公司是否有保管責(zé)任？
律師：業(yè)主要物業(yè)公司對自己的車輛及其他財產(chǎn)進(jìn)行保管，應(yīng)當(dāng)另行簽訂保管合同。沒有保管合同的情況下，業(yè)主雖然將車輛停放在小區(qū)內(nèi)，并支付了費用，但車鑰匙并未交付給物業(yè)公司，始終由業(yè)主自己保管，車輛何時停放、何時開走都是業(yè)主自行決定，物業(yè)公司沒有對此進(jìn)行實質(zhì)性控制，即沒有實際將保管物交付給物業(yè)公司，因此雙方并不存在保管關(guān)系。物業(yè)公司僅在物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)履行應(yīng)盡的義務(wù)。
問題二：物業(yè)公司招聘門衛(wèi)等安保人員需要走什么程序？
律師：根據(jù)我國《保安服務(wù)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，自行招用保安員的單位，應(yīng)當(dāng)自開始保安服務(wù)之日起30日內(nèi)向所在地設(shè)區(qū)的市級人民政府公安機(jī)關(guān)備案，備案應(yīng)當(dāng)提供下列材料:(一)法人資格證明;(二)法定代表人(主要負(fù)責(zé)人)、分管負(fù)責(zé)人和保安員的基本情況;(三)保安服務(wù)區(qū)域的基本情況;(四)建立保安服務(wù)管理制度、崗位責(zé)任制度、保安員管理制度的情況。自行招用保安員的單位不再招用保安員進(jìn)行保安服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)自停止保安服務(wù)之日起30日內(nèi)到備案的公安機(jī)關(guān)撤銷備案。另外，自行招用保安員的單位不得在本單位以外或者物業(yè)管理區(qū)域以外提供保安服務(wù)。 |
