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法律咨詢->詳細內(nèi)容         第348期“法律顧問咨詢服務(wù)日” 時間：2023/12/21 文章來源：  點擊：823次 2023年12月11日       問題一：衛(wèi)生間管道滲水，應(yīng)該如何劃分責(zé)任？       律師：一般情況下，管道滲水由上層業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，也有例外情況，一是衛(wèi)生間的防水有五年的保修期，開發(fā)商在此期間承擔(dān)維修責(zé)任，但若家庭裝修改變了原有的防滲水結(jié)構(gòu)、管道結(jié)構(gòu)，那么將由裝修單位或業(yè)主自行承擔(dān)。二是下水道管道破裂，則應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，除非能證明是由業(yè)主或其他用戶的原因造成的。         問題二：房屋外墻的使用權(quán)歸誰所有？       律師：一般購房合同對房屋外墻面的所有權(quán)不作約定，那么根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主買房支付的房款僅包含墻體的一半，外墻部分則屬于公攤面積，即是說外墻應(yīng)是該棟房屋的全體購房人一同共有，共有人以外的第三人對外墻的使用應(yīng)取得全體共有人的同意，并且由此產(chǎn)生的收益也由共有人一同享受。

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