2024年2月22日
問題一：業(yè)主以沒有與物業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》為由，拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)，是否合理？
律師：不合理，根據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》的，《前期物業(yè)服務(wù)合同》是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂的，無須再與業(yè)主單獨(dú)簽訂就可發(fā)生效力，因此物業(yè)公司依據(jù)合同提供物業(yè)服務(wù)，有權(quán)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
問題二：物業(yè)公司依據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》進(jìn)行收費(fèi)時，如何避免業(yè)主不認(rèn)可？
律師：根據(jù)最新修訂的《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條的規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約應(yīng)作為建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的附件，物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約和履行依法簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面承諾。要避免業(yè)主不認(rèn)可合同，就要在業(yè)主購買房產(chǎn)時提供物業(yè)服務(wù)合同作為附件，告知業(yè)主相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，未作為附件提供的，應(yīng)及時告知業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)內(nèi)容，并讓業(yè)主簽字確認(rèn)，這樣可以有效防止今后業(yè)主對該服務(wù)合同產(chǎn)生質(zhì)疑。 |
