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2009年6月22日星期五開設(shè)（以下問答根據(jù)現(xiàn)場記錄整理）
問題一：業(yè)主能否以未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接簽訂物業(yè)服務(wù)合同而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)？
宋菲律師：開發(fā)商或者業(yè)委會(huì)依法簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)所有業(yè)主具有法律約束力，業(yè)主以不是物業(yè)服務(wù)合同形式上的當(dāng)事人而拒絕履行義務(wù)沒有法律依據(jù)。
問題二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)如何判斷居民住宅樓內(nèi)業(yè)主的裝修噪音活動(dòng)是否合法？
宋菲律師：在南寧市行政區(qū)域內(nèi)，在已竣工交付使用的居民住宅樓從事室內(nèi)裝修以及室外修繕等活動(dòng)，禁止在午間、夜間施工；在法定休息日、節(jié)假日全天，及工作日午間和十八時(shí)至次日八時(shí)，禁止使用電鉆、電鋸及其他產(chǎn)生高噪聲的工具。其中，午間是指北京時(shí)間十二時(shí)至十四時(shí)三十分。夜間是指北京時(shí)間二十二時(shí)至次日六時(shí)。
問題三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與員工協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的，是否要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金？
宋菲律師：如果是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向員工提出解除勞動(dòng)合同并最終雙方協(xié)商解除勞動(dòng)合同的，企業(yè)要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；如果員工向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除勞動(dòng)合同并最終雙方協(xié)商解除勞動(dòng)合同的，企業(yè)不用支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；如果員工本身有解除合同的意向，企業(yè)應(yīng)盡量讓員工先提出解除勞動(dòng)合同的書面申請(qǐng)。 |
