2024年3月11日
問題一：居民委員會(huì)依法代行職責(zé)簽訂的物業(yè)合同對(duì)業(yè)主是否具有約束力？
律師：因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的,新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，物業(yè)所在地的居民委員會(huì)可在政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下,代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，在征求法定比例的業(yè)主同意后，簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)小區(qū)全部業(yè)主具有法律約束力。
問題二：業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主授權(quán)提出涉及的開發(fā)商履行商品房買賣合同約定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)確權(quán)登記義務(wù)，法院是否會(huì)予以受理？
律師：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)對(duì)外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動(dòng)，但范圍限于業(yè)主共有事項(xiàng)或者物業(yè)共同管理事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)訴訟請(qǐng)求涉及的開發(fā)商履行商品房買賣合同約定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)確權(quán)登記義務(wù)及承擔(dān)逾期辦證違約金等問題，屬于業(yè)主專有事項(xiàng)，即使其具有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，法院亦不予受理。 |
