2024年4月11日
問題一：小區(qū)的公共收益是否需要公示？
律師：根據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的商業(yè)推廣、停車、廣告等公共收益歸全體業(yè)主共有，并應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬。公共收益應(yīng)當(dāng)存入銀行專戶，接受政府監(jiān)管，并接受業(yè)主監(jiān)督，業(yè)主有權(quán)查詢與公共收益相關(guān)的收支明細(xì)、合同、協(xié)議等材料。業(yè)主大會(huì)成立前的公共收益統(tǒng)一存入設(shè)立的專門賬戶，并在業(yè)主大會(huì)成立后轉(zhuǎn)入業(yè)主大會(huì)指定的賬戶。物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每季度核對(duì)一次公共收益賬目，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示公共收益收支明細(xì)、增值和結(jié)存情況。必要時(shí)，業(yè)主大會(huì)可以對(duì)公共收益進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在公共收益中列支。
問題二：業(yè)主在小區(qū)內(nèi)亂停放車輛，應(yīng)如何處理？
律師：根據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人等不可擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，毀壞綠化植物和綠化設(shè)施；不得占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道、消防車登高操作場(chǎng)地。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生前款行為時(shí)，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報(bào)、勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府接到報(bào)告并在調(diào)查、了解情況后按照法定權(quán)限予以依法處置；超出權(quán)限范圍的，分別通知人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源（城鄉(xiāng)規(guī)劃）、公安、消防救援、城市管理綜合行政執(zhí)法等主管部門到場(chǎng)依法處置。行為人的行為給其他業(yè)主和物業(yè)使用人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
占用小區(qū)交通道路，影響其他業(yè)主通行的，還可以通知交警部門到現(xiàn)場(chǎng)處理。 |
