2024年4月22日
問題一：調(diào)整已經(jīng)劃定的物業(yè)管理區(qū)域，需要履行什么手續(xù)？
律師：物業(yè)管理區(qū)域的劃分遵循規(guī)劃在先、有利于實施物業(yè)管理的原則，綜合考慮建設(shè)用地宗地范圍、物業(yè)類型、建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備、自然界限、社區(qū)建設(shè)等因素確定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以先向城區(qū)住建部門核實物業(yè)管理區(qū)域之前是否已經(jīng)劃定。如果已投入使用且已經(jīng)劃定物業(yè)管理區(qū)域確需調(diào)整的，由物業(yè)所在地的城區(qū)住建部門會同街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、居委會在征得擬調(diào)整區(qū)域業(yè)主同意后調(diào)整。物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后，城區(qū)住建部門應當在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告調(diào)整后的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍等相關(guān)內(nèi)容。需要注意的是，目前法規(guī)有明確提到已劃定的物業(yè)管理區(qū)域符合法定條件時可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域，但未明確提到已經(jīng)劃定的獨立物業(yè)管理區(qū)域可以被調(diào)整合并到更大的物業(yè)管理區(qū)域的情形。
問題二：微信聊天記錄是否可以作為證據(jù)使用？
律師：微信聊天記錄作為電子證據(jù)的形式之一，可以作為證據(jù)使用，但是需要注意聊天記錄的內(nèi)容未被篡改，并且需要通過一定的方式確定微信使用者的身份。 |
