2024年5月23日
問題一：業(yè)主不在規(guī)劃車位停車，建筑外墻脫落致其車輛受損，業(yè)主是否有責(zé)任？
律師：有責(zé)任，雖然根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償”，物業(yè)單位需要承擔(dān)責(zé)任，但由于業(yè)主沒有在規(guī)劃車位內(nèi)停車，存在一定過錯，因此業(yè)主自己也需要承擔(dān)部分責(zé)任。
問題二：物業(yè)想在小區(qū)舉辦游園會等活動，能否使用業(yè)主公共收益？
律師：根據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，公共收益屬于全體業(yè)主共有，可用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可通過業(yè)主大會全體業(yè)主投票決定，用于維修、更新、改造、增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備、業(yè)主公益活動的開展、業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會的工作經(jīng)費(fèi)和補(bǔ)貼、邀請第三方對業(yè)主委員會的工作派運(yùn)經(jīng)費(fèi)和經(jīng)營性收益進(jìn)行審核所需費(fèi)用、業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他事項(xiàng)等。經(jīng)業(yè)主大會投票決定，可以使用公共收益來舉辦游園會等業(yè)主公益活動。
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