2024年6月24日
問(wèn)題一：業(yè)主裝修擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，物業(yè)勸說(shuō)無(wú)果，應(yīng)如何解決？
律師：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)業(yè)主的違法裝修行為勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府接到報(bào)告并在調(diào)查、了解情況后按照法定權(quán)限予以依法處置；超出權(quán)限范圍的，分別通知人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源（城鄉(xiāng)規(guī)劃）、公安、消防救援、城市管理綜合行政執(zhí)法等主管部門(mén)到場(chǎng)依法處置。業(yè)主的行為給其他業(yè)主和物業(yè)使用人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
問(wèn)題二：物業(yè)有什么依據(jù)可以對(duì)業(yè)主裝修進(jìn)行管理？
律師：根據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，對(duì)房屋裝飾裝修的時(shí)間、垃圾處理、噪聲揚(yáng)塵控制、外立面管控、防盜網(wǎng)和空調(diào)室外機(jī)安裝以及電梯、消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備的保護(hù)、禁止行為等注意事項(xiàng)以及違約責(zé)任作出明確約定。
業(yè)主、物業(yè)使用人拒絕與物業(yè)服務(wù)人簽訂裝飾裝修管理協(xié)議的，物業(yè)服務(wù)人可以按照臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約的規(guī)定，禁止裝飾裝修施工人員、材料進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)派人對(duì)裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查；巡查時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人或者裝飾裝修施工人員應(yīng)當(dāng)予以配合。巡查人員發(fā)現(xiàn)有違反裝飾裝修管理協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻；勸阻無(wú)效的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)主管部門(mén)。 |
