2024年8月12日
問題一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過招投標(biāo)方式取得的項目，招標(biāo)文件已經(jīng)確定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，雙方在簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同時是否還能變更該標(biāo)準(zhǔn)？
律師：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)服務(wù)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，招標(biāo)人和中標(biāo)人需要按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同，不再另行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議，也包括不變更物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
問題二：對于已經(jīng)交房給業(yè)主但仍然空置未裝修的房屋，業(yè)主提出減免物業(yè)費(fèi)的要求，國有企業(yè)能否免除業(yè)主的物業(yè)費(fèi)用？
律師：已竣工并交付給業(yè)主的房屋，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主以空置為由提出不交物業(yè)費(fèi)沒有法律依據(jù)，此外，國有企業(yè)收取的物業(yè)費(fèi)還涉及國有資產(chǎn)管理的問題，不宜擅自免除業(yè)主的物業(yè)費(fèi)。 |
