2024年7月22日
問題一：小區(qū)業(yè)委會主任在任期內(nèi)辭職，業(yè)委會應(yīng)如何繼續(xù)履行職責(zé)？
律師：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，委員會委員出現(xiàn)空缺時，應(yīng)及時補(bǔ)足，按照候補(bǔ)委員的得票多少依次遞補(bǔ)，同時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告。業(yè)委會主任辭職，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)從委員中再選舉一名當(dāng)主任，在沒有主任職務(wù)人員期間，選定副主任暫代工作。當(dāng)補(bǔ)足后業(yè)主委員會委員仍不足五人的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組建換屆選舉籌備組，并由籌備組按照籌備召開首次業(yè)主大會會議的有關(guān)規(guī)定，組織召開業(yè)主大會會議；業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)啟動提前換屆選舉程序。
問題二：小區(qū)內(nèi)業(yè)主飼養(yǎng)的動物致人損害，物業(yè)是否要承擔(dān)責(zé)任？
律師：根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，飼養(yǎng)的動物造成他人損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，但能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意或者重大過失造成的，可以不承擔(dān)或者減輕責(zé)任�？梢姡曫B(yǎng)動物致人損害，應(yīng)該由飼養(yǎng)人或者管理人承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)公司不是飼養(yǎng)人或管理人，物業(yè)公司只需盡到安全防范義務(wù)，提示、通知、宣傳小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物的相關(guān)法規(guī)、政策及安全事宜，并積極配合原告，即不用承擔(dān)責(zé)任。若是流浪動物，則物業(yè)應(yīng)對其進(jìn)行管理和控制，否則致人損害時，物業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任。 |
