2024年10月11日
問題一：建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》到期但沒有新選聘物業(yè)服務企業(yè)的，原來的合同對業(yè)主是否有約束力？
律師：物業(yè)服務合同到期后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務企業(yè)或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務企業(yè)應當繼續(xù)處理物業(yè)服務事項，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費。
問題二：大型企業(yè)在采購物業(yè)服務事項中，與中小物業(yè)服務企業(yè)在合同中約定以收到第三方向其支付的款項為付款前提的，這樣的條款是否具有法律約束力？
律師：這樣的約定內容違反《保障中小企業(yè)款項支付條例》相關規(guī)定而無效。前述約定條款無效的，一般根據合同具體情況，結合行業(yè)規(guī)范、雙方交易習慣等來重新合理確定大型企業(yè)的付款期限和違約責任。合同雙方對欠付款項利息計付標準有約定的，按約定處理；約定違法或者沒有約定的，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率計息。 |
