2024年10月11日
問題一：建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》到期但沒有新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原來的合同對(duì)業(yè)主是否有約束力？
律師：物業(yè)服務(wù)合同到期后，在業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并可以請(qǐng)求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)。
問題二：大型企業(yè)在采購物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)中，與中小物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定以收到第三方向其支付的款項(xiàng)為付款前提的，這樣的條款是否具有法律約束力？
律師：這樣的約定內(nèi)容違反《保障中小企業(yè)款項(xiàng)支付條例》相關(guān)規(guī)定而無效。前述約定條款無效的，一般根據(jù)合同具體情況，結(jié)合行業(yè)規(guī)范、雙方交易習(xí)慣等來重新合理確定大型企業(yè)的付款期限和違約責(zé)任。合同雙方對(duì)欠付款項(xiàng)利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按約定處理；約定違法或者沒有約定的，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)息。 |
