2024年11月11日
問題一：房屋外側(cè)的空調(diào)外機(jī)保護(hù)欄由業(yè)主維護(hù)還是物業(yè)維護(hù)？
律師：房屋外側(cè)的空調(diào)外機(jī)保護(hù)欄若非業(yè)主自己安裝，則應(yīng)屬于共有部分，而非業(yè)主專屬部分，應(yīng)由物業(yè)承擔(dān)管理、維護(hù)的職責(zé)；若業(yè)主對其進(jìn)行了改造使用，那么業(yè)主作為使用人，也應(yīng)承擔(dān)維護(hù)職責(zé)。若該保護(hù)欄脫落造成損害，根據(jù)民法典第一千二百五十三條的規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。這意味著，在物件脫落或墜落造成損害的情況下，實(shí)行過錯(cuò)推定原則，所有人、管理人或使用人需要證明自己沒有過錯(cuò)，否則將承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
問題二：業(yè)委會(huì)要親自管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金，需要什么程序？
律師：業(yè)主大會(huì)決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：
（一）不委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的決議；
（二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案；
（三）委托物業(yè)管理單位或會(huì)計(jì)師事務(wù)所作為業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；
（四）物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理辦法；
（五）確定業(yè)主委員會(huì)主任為物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議；
（六）其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。
以上事項(xiàng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會(huì)可以持業(yè)主大會(huì)的有效決議到管理機(jī)構(gòu)辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 |
