2024年12月23日
問題一：物業(yè)管理委員會履行什么職責(zé)？
律師：物業(yè)管理委員會負責(zé)組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項，履行下列職責(zé)：
（一）推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；
（二）召集業(yè)主大會會議或者全體業(yè)主會議，報告年度物業(yè)管理的實施情況和物業(yè)管理委員會年度履職情況；
（三）組織業(yè)主依法選聘、解聘、續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和服務(wù)價格，代表業(yè)主與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，與解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行交接；
（四）組織業(yè)主決定共用部分的經(jīng)營方式，擬定共有部分、共有資金使用與管理辦法并負責(zé)組織相關(guān)審計工作；
（五）組織業(yè)主籌集、續(xù)交、管理和使用專項維修資金并負責(zé)組織相關(guān)審計工作；
（六）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主繳納物業(yè)費用，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；鼓勵選聘第三方物業(yè)評估機構(gòu)參與協(xié)助監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)服務(wù)中存在的問題進行整改；
（七）組織業(yè)主制定或者修改管理規(guī)約、議事規(guī)則，監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進行制止；
（八）制作和保管會議記錄、共有部分的檔案、會計憑證和賬簿、財務(wù)報表等有關(guān)文件；
（九）定期向業(yè)主通報工作情況；
（十）及時調(diào)解業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；
（十一）配合行政執(zhí)法部門在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展的執(zhí)法管理工作；
（十二）配合、支持居（村）民委員會依法履行職責(zé)，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；
（十三）按照《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》履行業(yè)主大會會議籌備組相關(guān)工作職責(zé)；
（十四）業(yè)主大會或者業(yè)主共同決定賦予的其他職責(zé)。
問題二：業(yè)主擔(dān)任物業(yè)管理委員會成員要符合什么條件？
律師：業(yè)主擔(dān)任物業(yè)管理委員會成員的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）擁護中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，遵紀守法；
（二）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，具有一定組織能力并具備必要的工作時間；
（三）具有完全民事行為能力；
（四）未被列為失信被執(zhí)行人；
（五）本人、配偶及其直系親屬與物業(yè)服務(wù)人無直接的利益關(guān)系；
（六）無違反相關(guān)法律法規(guī)的禁止性行為；
（七）無法律法規(guī)規(guī)定的其他不宜擔(dān)任物業(yè)管理委員會成員的情形。 |
