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因2009年7月11日逢周末，本期“法律顧問咨詢服務(wù)日”
提前至7月10日星期五開設(shè)（以下問答根據(jù)現(xiàn)場記錄整理）
問題一：業(yè)主自己使用屋頂以及外墻面等共有部分應(yīng)注意什么問題？
宋菲律師：依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，有兩個(gè)方面的要求：一是合理使用；二是不得違法、違反業(yè)主公約并不得損害他人的合法權(quán)益。
問題二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)有沒有權(quán)利就業(yè)主相關(guān)妨害物業(yè)服務(wù)秩序的行為以自己的名義提起訴訟？
宋菲律師：有，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以就業(yè)主妨害物業(yè)服務(wù)秩序的行為直接以自己的名義請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
問題三：物業(yè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主將住宅改為辦公用房有異議如何處理？
宋菲律師：依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條、第十一條的規(guī)定，業(yè)主將住宅改為辦公用房的條件之一是應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全部有利害關(guān)系的業(yè)主的同意，包括業(yè)主本棟樓內(nèi)的其他業(yè)主的同意以及物業(yè)小區(qū)內(nèi)該棟樓外其他有利害關(guān)系的業(yè)主的同意。如果部分業(yè)主未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主的同意將住宅改為辦公用房，有利害關(guān)系的業(yè)主有權(quán)要求恢復(fù)原狀。
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